Verpachtet- Immobilie in top Lage ! ca. 7,06 % Bruttorendite Voerde liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen am Niederrhein. Das Objekt liegt paßgenau zwischen den Lebensmitteldiscounter Aldi, Lidl und Netto. Es ist idyllisch eingebettet in die reizvolle niederrheinische Landschaft zwischen Dinslaken und der Kreisstadt Wesel. Etwa 37 000 Menschen leben hier in überdurchschnittlich hoher Wohn- und Lebensqualität. Der Standort ist überaus attraktiv, denn viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar. Die ca. 1000m entfernte, teilweise verkehrsberuhigte Innenstadt wartet mit vielen weiteren Geschäften auf. Der nahegelegene Bahnhof verbindet Voerde mit den umliegenden Metropolen des Ruhrgebietes und dem Düsseldorfer Flughafen. Voerde vereint attraktive Angebote an Sport-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. So führen Rad- und Wanderwege entlang der Rheinpromenade im beliebten Stadtteil Götterswickerhamm durch Naturschutzgebiete, an Denkmälern und Sehenswürdigkeiten vorbei. Das restaurierte Wasserschloss Voerde und die denkmalgeschützte Schinkelkirche in Götterswickerhamm sind weit über die Grenzen von Voerde bekannt. Die Wasserschlösser Haus Wohnung und Haus Götterswick befinden sich in Privatbesitz. Die gemütliche, teilweise verkehrsberuhigte Innenstadt mit zahlreichen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein. - Verkaufsraum - Büro - Aufenthaltsraum Personal - Werkstatt - Lager mit Hochregalen ( gehören Eigentümer) - WC ´s - Raum für Heizung - angebaute Lagerhalle ( ausgestattet mit Strom etc., ) in erster Hinsicht für Reifenlagerung etc. - (angebaut 1984 !!) - Außenbereich mit mindestens 10 Kunden Parkplätzen etc. - Innenhofbereich mit Car wash Bereich und viel Platz. - Die Werkstatt und das Hochregallager wurde von dem Eigentümer u.a. mit Hebebühnen,Regalen etc. an den derzeitigen Pächter verpachtet. Hier Ihr Top Rendite Objek in sehr guter Lage : - mindestens 7,06 % Bruttorendite - steigerbar !! Top Auto Werkstatt, Reifenservice, etc. - seit über 40 Jahren werden hier Autos repariert und Reifen gewechselt. - verpachtet bis mindestens 2026 ! - derzeitige Netto Pacht: 30.000,- EUR / anno Top Lage zwischen Aldi- Lidl und Netto ! Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2029. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie uns gerne an. Ansprechpartner: Holger Westheide Tel: 01578.9539 120 Dann schreiben Sie uns direkt vom Immobilien Portal an und geben Sie bitte Ihre komplette Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir arbeiten mit einem großen, unabhängigen Immobilienfinanzierer zusammen und sind Ihnen auch gerne bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich. Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns gerne für ein unverbindliches Angebot an. Wir bieten ein umfassendes Leistungsprogramm: • Kostenfreie Marktpreisermittlung • Unverbindliche und ganzheitliche Beratung • Professionelles Marketingprogramm auf Ihre Immobilie zugeschnitten • Erstellung der Verkaufsunterlagen • Professionelle Betreuung der Kaufinteressenten • Kooperation mit führenden Finanzpartnern • Organisation und Vorbereitung des Notartermins und vieles mehr Unsere Geschäfts- und Provisionsbedingungen sind einsehbar unter www.amarc21.de Verbraucherinformation zum Fernabsatzgesetz über die Immobilienmaklercourtage aus dem Exposé Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Erfüllungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB), wenn die Beteiligung von amarc21 Immobilien Westheide, Inhaber Holger Westheide, Zum Lith 73, 47055 Duisburg, ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel sind Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere per E-Mails, Internetdienste oder Telefonanrufe. Widerrufbelehrung Widerrufs Recht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief oder E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufs Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: amarc21 Immobilien, Holger Westheide, Zum Lith 73, 47055 Duisburg , Mobil: 01578 95 39 120, E-Mail: h.westheide@amarc21.de Folgen des Widerrufs Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufs Erklärung, für uns mit deren Empfang. Erlöschen des Widerrufs Rechts Ihr Widerrufs Recht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufs Recht ausgeübt haben.