Duisburg / Bruckhausen-Top*** Schönes Zweifamilienhaus mit Garten ***

169.000,00 €
Kaufpreis
167,0 m²
Wohnfläche
498,0 m²
Grundstückfläche
6
Anzahl Zimmer
  • 47166 Duisburg / Bruckhausen
  • Baujahr 1904
  • Wohnfläche 167,0 m²
  • Grundstück 498,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 700-117835
Erstellt am: 2018-09-13 14:11:44
Zuletzt geändert: 2018-12-14 13:05:07
Objekt / Online - Nr. 700-117835
Vermarktung Verkauft
Objektart Haus

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
HeizungsartOfen, Zentral
BefeuerungGas, Holz
StellplatzartGarage, Freiplatz
Gartennutzung
Barrierefrei
UnterkellertKeller

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1904
ZustandModernisiert

Objekttitel

Top*** Schönes Zweifamilienhaus mit Garten ***

Lage

Die Immobilie liegt izwischen Alt- Hamborn und Bruckhausen in der Nähe des Helios Krankenhauses und ganz in der Nähe von IKEA Duisburg. Bruckhausen ist ein Duisburger Stadtteil im Stadtbezirk Meiderich/Beeck. Er gehörte früher zum Stadtkreis Hamborn, der 1929 mit dem Stadtkreis Duisburg vereinigt wurde Mit dem Auto hat man schnell Anschluß zu der A 42 und der A 59.

Ausstatt_beschr

Erdgeschoß: - 1 Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Diele - 1 Badezimmer - 1 Wintergarten 1. Obergeschoß: - 2 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Küche - 1 Diele - 1 Badezimmer Spitzboden: - nicht ausgebaut - kann über die Wohnung in der 1.Etage erreicht werden Haus komplett unterkellert. Garten ist durch einen Zaun vom Nachbarn getrennt. Was ist aus unserer Sicht zu tun ? - Kellertreppe nochmals überdenken / erneuern ! - 1 Rolladen im 1.OG reparieren

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen °! In sehr guter Bauweise hergestelltes Einfamilienhaus umgebaut zu einem Zweifamilienhaus mit 2 separaten Eingängen. Das Haus stellt sich in gutem Zustand dar. Hier haben Sie ein Haus mit viel Charme und Potenzial. Einziehen und wohlfühlen !!! Mögliche Mieteinnahmen : Erdgeschoß mit Wintergarten und Garten ca. 96,00m² x 6,35 EUR = 609,60 EUR/ Mon = 7315,20.- EUR/ Jahr. 1.Obergeschoß: ca. 76,00m² x 5,25 EUR = 399 EUR/ Mon = 4788.- EUR/ Jahr. Gesamt: ca. 12103,20 EUR Derzeit wohnen die Eigentümer selbst im EG und 1.OG. Aufteilung: EG = 1 Wohnung von ca. 77m² zuzüglich Wintergarten 1.OG = 1 Wohnung von ca. 77m² 1 Schlafzimmer im 1.OG nicht bebildert aus Diskretion ! Im Jahr 2000 wurde fast das ganze Haus saniert: - Fassade wurde erneuert - Dach neu eingedeckt und gedämmt. - Elektro erneuert - Fenster erneuert ( doppelverglast) - Türen erneuert - Wasserleitungen erneuert - EG und 1.OG Kaminanschluß - neue Wandbeläge - Wintergarten erstellt

Sonstige_angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 160.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist E. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie uns gerne an. Ansprechpartner: Holger Westheide Tel: 01578.9539 120 Dann schreiben Sie uns direkt vom Immobilien Portal an und geben Sie bitte Ihre komplette Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir arbeiten mit einem großen, unabhängigen Immobilienfinanzierer zusammen und sind Ihnen auch gerne bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich. Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns gerne für ein unverbindliches Angebot an. Wir bieten ein umfassendes Leistungsprogramm: • Kostenfreie Marktpreisermittlung • Unverbindliche und ganzheitliche Beratung • Professionelles Marketingprogramm auf Ihre Immobilie zugeschnitten • Erstellung der Verkaufsunterlagen • Professionelle Betreuung der Kaufinteressenten • Kooperation mit führenden Finanzpartnern • Organisation und Vorbereitung des Notartermins und vieles mehr Unsere Geschäfts- und Provisionsbedingungen sind einsehbar unter www.amarc21.de Verbraucherinformation zum Fernabsatzgesetz über die Immobilienmaklercourtage aus dem Exposé Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Erfüllungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB), wenn die Beteiligung von amarc21 Immobilien Westheide, Inhaber Holger Westheide,Büro: Regentenstr.7, 41061 Mönchengladbach ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel sind Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere per E-Mails, Internetdienste oder Telefonanrufe. Widerrufbelehrung Widerrufs Recht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief oder E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufs Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: amarc21 Immobilien, Holger Westheide, Büro: Regentenstr.7 - 41061 Mönchengladbach, Fax.: 0211 61663111, E-Mail: h.westheide@amarc21.de Folgen des Widerrufs Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufs Erklärung, für uns mit deren Empfang. Erlöschen des Widerrufs Rechts Ihr Widerrufs Recht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufs Recht ausgeübt haben.

Keine Dokumente vorhanden

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Name
Westheide
Vorname
Holger
Anrede
Herr
Anrede_brief
Sehr geehrter Herr Westheide,
Firma
amarc21 Immobilien Holger Westheide
Strasse
Regentenstraße
Hausnummer
7
Plz
41061
Ort
Mönchengladbach
Personennummer
105894
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